11月25日，北京天气寒冷，但朝阳松玉里地块拍卖现场却弥漫着火药味。现场投标方共有7家，8家房地产企业（越秀+建工联合体），其中7家为国有企业。原本以为又是一场国企与国企的较量，结果最后，半个茂源地产里出现了一家民营企业。最终，经过2个小时的争夺、166轮竞价，茂源地产以50.24亿元的价格拿下朝阳松玉里地块，溢价率达18.21%，成交价格达到约6.21万元/平方米。据说，现场负责报价的男子声音太大，喉咙里冒烟。该地块起拍价为42.5亿。中建希望九和人来了就砸钱，每轮加450万。速度很快，茂源并不弱。如果你加，我就加，他们会密切关注。到了48亿的时候，中国健酒就买不起了。金宇再次骑马。还以为此时的茂源已经是力竭了，但最终，茂源和金宇又对决了半个小时。中间的越秀+建工联盟想要趁乱，但是牌子一举起来，茂源就立刻阻止了。意思很明确：这不关你的事。茂源三个月前曾亮相太行宫拍卖会。当时，它在中建智慧地大战了50多回合，但未果。随后，有媒体形容为：这就是民企的煤炭硬度。回想起来，原来是一场热身。问题是，敢于从国企嘴里偷粮的茂源地产到底是什么来头？北京本土老牌开发商成立于2000年，始终积极进取。早年，茂源地产以销售展会项目起家。 2002年开发面积超过100万平方米的“三环新城”。赚到第一桶金后，立即扭亏为盈。 2010年，“红溪台”项目组建时，茂源给自己贴了一个标签：高端定制。该项目当时非常受欢迎，并获得了“新地产视角下的中国最值得期待的豪宅”等多项奖项。通过该项目，茂源地产在北京中高端市场站稳了脚跟。通过2010-2015年，房地产高周转模式形成。三个月开工、六个月开市是很常见的。然而，茂源却反其道而行之，专注于一件事：拖延。他们慢慢地占据土地。获得一块土地需要几年的时间。进展也很缓慢。夏家胡同土地王（M2013年的奥园晶悦）和2015年的太阳河（茂园景喜）的土地，从拿地到出售房屋，历时5年多。慢下来是有道理的，两个项目的质量都不错，都获得了市场尤其是富裕群体的认可。当时，茂源地产规模虽小，但产品品质却十分出色。据说不同类型的房子都有专家设计师，装修处于行业天花板的水平。业界将其视为小而美的房产代表。 2021年，雷霆浪潮开始。过去跑得快的人也倒下了。国有企业开始获得动力。此时，茂源地产选择掉头，开始积极参与土地竞拍。 2021年10月在丰台周庄子征地，2022年6月在北京市顺义区薛大庄村征地ng。发展也明显加快。 2021年，周庄子、雨则台、敬亭、靖宇地块共建设三个项目，又用8个月时间一一领证。 2022年，开发京鲁项目，并于当年年底取得证书。与此同时，开发范围开始向外拓展，从南三环，到北四环，再到北五环。如果你想问为什么，世界已经改变了。茂源地产总部位于丰台南三环路。要知道，房地产企业，尤其是民营房地产企业，往往是通过深耕某一领域而发家致富的。大本营的情况可以说是生死攸关。常见的例子包括华夏幸福、熔盛集团、隆基泰等。环景地产如果失败了，那就垮掉了。 2021年前后，一线城市战略地位将提升好转后，各大房企将开始竞相“进京考”。茂源地产的南三环是一锅粥里的“pinagsama”。抢先试水的房企纷纷进军新产品，购房率高、户型优、基本价优惠。 2022年，周庄子旗下茂源地产项目“雨泽台”开盘时售价高达13万元/㎡。如今，隔壁的新房都卖七万、九万了，品质也不比你差。一些业主抱怨质量达不到标准。检查完房子后，他们表示处理缓慢且困难，开发了好几个月。还向一些业主举报，有些产品“不对劲”。 本来就是过时的产品，名气下降了，谁还会买？因此，一些三环、四环茂源地产项目，包括“余德耀“以太”，最近一直在挣扎。一些特价房的售价达到8万/平方米。我们只能说，这就是被时间的车轮碾压的感觉。而不想被碾压，就得更快。明白了这一点，你就明白为什么茂源今年要与太阳宫和宋玉里抗衡了。去年，茂源地产在温榆河畔建了一个名为茂源云集的豪宅项目。顺义，这是茂源地产第一次在北京五环外，为了最大化产品，茂源将云集的容积率从1.6降低到了1.05，但即使这样做，项目仍然很尴尬。任何开餐馆的人都知道：如果你的厨艺不能提高，你就不能搬到更发达的地方。出去了，就只能进去。所以，茂源应该回归城市，真正的主力地方。松玉里最大的优势就是流量。东三环至四环之间，断供四年。门外就是地铁。我可以在和深会逛逛，距离国贸中心只有几步之遥。在这种类型的外景地里，不需要讲故事，也不需要画蛋糕，只要产品不拉胯，那就是辛苦钱。对于急需支付和安全感的茂源来说，这是板上钉钉的事情——与其去偏远地区赌未来，或者与国企争夺红海价格，不如花重金，占据重点区域，建设一个高溢价、快的项目。资金快速回笼、现金流重振是当前民营企业的生存逻辑。前两天的上海本地拍卖中，两块优质地块被民企买下，这也是事实。我们谈过这是之前的，链接在最后。有兴趣的话可以看看。回到茂源，至于松玉里地块，就看它最终能否成为标杆，或者被市场指出。茂源的作品能不能被阻止？毕竟，今天的购房者钱包很紧。但不管你说什么，你都敢掏出50亿。他是人类。 特别声明：本文由网易自媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。